Gebäude Navigator

Das Betriebssystem für Gebäude – wächst mit Ihren Anforderungen.

⌀ 18,8%

Energie- & CO₂-Einsparung

100%

umlegbare Kosten

0€

Investitionskosten & warmmietenneutral

Nachweislich effizienter Heizungsbetrieb

⌀ 18,8% weniger Energieverbrauch – wissenschaftlich bestätigt

Der Gebäude Navigator optimiert den Heizungsbetrieb Ihrer Liegenschaften vollautomatisch. In einer Studie der EBZ Business School (Heizperiode 2024/25) wurden 59 GWH-Liegenschaften im A/B-Vergleich analysiert, unter Berücksichtigung von Witterung, solarer Einstrahlung und Nutzerverhalten. Das Ergebnis: Der Gebäude Navigator reduziert messbar Energieverbrauch, Emissionen und Kosten – EBZ-geprüft und durch ein Testat bestätigt. Die Technologie des Navi Heizung stammt hierbei von othermo.

⌀ 18,8% reale Einsparung

Im eigenen Bestand nachgewiesen.

EBZ-geprüft und testiert

Unabhängige, wissenschaftliche Validierung der Einsparung.

Kalkulierbar und rechtssicher

100% umlagefähig auf die Mieter

Die Kanzlei Hogan Lovells hat im Auftrag der GWH Wohnungsgesellschaft die Umlagefähigkeit der Kosten auf die Mieter rechtlich geprüft. Das Gutachten bescheinigt, dass die Dienstleistungen der Systeno als Betriebskosten der Wärmeerzeugungsanlage im Sinne des § 2 Nr. 4 lit. a) BetrKV einzuordnen sind – und damit vollständig auf die Mieter umlegbar.

Klarheit für Vermieter und Verwalter

Transparente Einordnung als umlagefähige Betriebskostenposition.

Rechtssicher umlegbar

Bestätigt durch ein Rechtsgutachten von Hogan Lovells.

Effizienz ohne Mehrbelastung

Warmmietenneutral dank geringerem Verbrauch

Der Gebäude Navigator senkt den Energieverbrauch signifikant. Die dadurch erzielten Einsparungen bei den Heizkosten kompensieren die Kosten für das System. So balanciert sich die Warmmiete für die Mieter aus, während Sie gleichzeitig Ihre Energiebilanz und ESG-Kennzahlen verbessern.

Keine Mehrkosten für Mieter

Mehr Gebäudeeffizienz bei gleichbleibender Warmmiete.

Klimaschutz und Kostenkontrolle

Weniger Energieverbrauch, weniger CO₂

Bewährt im großen Wohnungsbestand

Fünf Jahre Lernkurve für die beste Technologie

GWH und Systeno haben über fünf Jahre hinweg nach der besten Lösung für smartes Energiemanagement gesucht: Rund 30 Anbieter wurden geprüft, sieben Systeme direkt in Heizungskellern und Wohnungen getestet, 5.000 smarte Thermostate ein- und wieder ausgebaut. Am Ende setzte sich eine Technologie durch – der Gebäude Navigator. Inzwischen wird er im Bestand der GWH eingesetzt – eine starke Referenz aus der Wohnungswirtschaft.

GWH in Zahlen:

gegründet 1924, Sitz in Frankfurt/Main
Gesellschafter: Landesbank Hessen-Thüringen
Wohnungsbestand: rund 55.000 Wohnungen
Mitarbeitende: ca. 600
90 Standorte in Deutschland mit Fokus auf Rhein-Main, Rhein-Neckar und Rheinland

STATEMENT GWH IMMOBILIEN HOLDING

Unsere Lösung für die Wohngebäudedigitalisierung

Für die GWH ist der Gebäude Navigator mehr als ein Einspar-Tool – er ist der nächste logische Schritt in Richtung effizienterer, datenbasierter Bestandsbewirtschaftung.

Der Gebäude Navigator ist die Lösung für die Digitalisierung von Wohngebäuden. Schon im ersten Schritt senken wir den Heizungsverbrauch signifikant und generieren Mehrwerte für beide Seiten – Mieter und Vermieter. Mit den kommenden Modulen wird das System zur Plattform, die Gebäudedaten misst, steuert und regelt und auch künftige rechtliche Vorgaben berücksichtigt.

REFERENZEN

Erfahrung, die überzeugt

„Mit Systeno optimieren wir unsere Heizungsanlagen digital, erkennen Ineffizienzen frühzeitig und können gezielt gegensteuern. Das reduziert unseren internen Aufwand und verbessert sowohl die Wirtschaftlichkeit als auch die Transparenz im Betrieb. Gleichzeitig leisten wir einen nachweisbaren Beitrag zur Reduzierung der CO₂-Emissionen in unserem Bestand.“

Stefan Backmund, Head of Asset Management,
bauverein AG, Darmstadt

„Systeno hat unsere Projekte von der Planung bis zur Inbetriebnahme sehr professionell begleitet – mit klarer Kommunikation und einem zuverlässigen Projektmanagement. Die fachliche Kompetenz des Teams, insbesondere im SHK-Bereich, gibt uns Sicherheit in der technischen Umsetzung. Gleichzeitig profitieren wir von effizienteren Anlagen, weniger Aufwand im Tagesgeschäft und einer Reduzierung der CO₂-Emissionen in unserem Bestand.“

Mario Emmermann, Managing Director,
Gemeinnütziges Siedlungswerk (Non-profit Housing Association), Frankfurt am Main

In nur drei Schritten zum optimierten Anlagenbetrieb

Mit dem Gebäude Navigator bieten wir eine zukunftssichere Lösung mit maximaler Transparenz:
Von der Planung bis zur laufenden Optimierung begleitet Sie unser Fachpersonal des 100%-GWH-Tochterunternehmens Systeno GmbH.

1 Projektierung

Gemeinsam mit Ihrem Team analysieren wir die Bedarfe, klären Schnittstellen und definieren alle relevanten Datenzugänge. Auf dieser Grundlage erstellen wir einen verbindlichen Projektplan und stellen sicher, dass die Anbindung Ihrer Anlagen strukturiert sowie hersteller- und technologieübergreifend erfolgt.

2 Installation & Inbetriebnahme

Unser Fachpersonal installiert das GN-Gateway in Ihren Heizungskellern und bindet die Anlagen fachgerecht an. Die Inbetriebnahme dauert in der Regel weniger als zwei Stunden. Wartungs-, Reparatur- und Austauscharbeiten übernehmen wir im Anschluss zuverlässig und sorgen für einen reibungslosen Betrieb.

3 Optimierung

In unserer digitalen Leitzentrale erfolgt die vollautomatisierte Fernoptimierung Ihrer Anlagen, überwacht durch qualifizierte Techniker. Ein Autopilot passt Parameter datenbasiert an, erkennt Abweichungen frühzeitig und sichert einen stabilen, effizienten Betrieb inklusive Monitoring und Dokumentation aller Maßnahmen.